丁祖昱:指导价政策效应凸显,深沪二手房量价下跌明显

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中新经纬11月19日电 题:指导价政策效应凸显,深沪二手房量价下跌明显

作者 丁祖昱易居企业集团首席执行官

据克而瑞研究中心不完全统计,自2月份深圳在全国首推二手房成交参考价政策至今,包括深圳、上海、广州、三亚、西安等地在内,全国共计约有15个城市陆续出台了二手房相关指导价政策。

二手房成交参考价作‘zuo’为本轮房地产调控的一个重要措施,主要涉及三方面的内容:其一{yi},依『yi』据二手房网签『qian』价、评估价以及周边新房售价,综合形成二手房成交参考价,且该指导价要普遍低于市“shi”场的实际成交价。其二,以二手房成交参考价为基准,引‘yin’导当地商业银行合理『li』发放二手房「fang」贷款。其三,各城市的二手房成交参考价覆盖范围是分批次、分区域先后来确定的。

上海和深圳<>作「zuo」为国内一线城市,一直以来,房地产市场价格相 xiang[对坚挺,但二手房成交参考价政策落地后,两地的二手房市场交易均出现明显下滑态势,其中政策在深圳产生{sheng}的效应似乎更加明显。

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克而瑞研究中心监测的数据显示,从2月份深圳正式确立二手房成交参考价机制之后,深圳的二手房市{shi}场成交量连续7个月出现下滑的趋势。10月份,深圳二手房成交面积进一步回落至8万平方米,环比下降了50%,同比跌幅扩大至81%,这『zhe』创下了深圳二手房市场交易的历史新低。同时,二手房市场成交均价持续下滑至55805元/平方米,环比基本持平,同比则下跌了12%。1―10月份,深圳二手房累计成交324万平方米,同比“bi”下降57%。

从上海市场来看,自7月份,上海出台二手房成交参考价机制之后,当地的二手房市场就持续转冷。10月份,上海二手房成交(jiao)面积为109万平方米 mi[,环比《bi》增长11%,同比下降54%。同时,二手房{fang}市场的成交“jiao”均价为38811元/平方米,环比微涨1%,同比下跌7%。1―10月份,上海二手房 fang[累计成交2040万平方米,同比小幅上涨8%。

总之,二手房成交参考价政策的推出,在一定《ding》程度上缓解了部分城市,尤其 qi[是一线城市房价持续上涨的态势。同时深【shen】圳、上海的“一二手房价格倒挂”现象也已大大缓解。

我们发现,近几个月在房价持续下降过程中,与一手房相比,二手房市{shi}场的降温程度更为明显。结合近日国家统计局发布的『de』全国70个大中城市商品住宅销售价【jia】格来看,未来,我们不排除全国主流城市房价仍有持续“xu”下降的可能。(中新经纬APP)

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     发布于 2021-11-26 00:06:05  回复
  • ‘演员车胜元’、〖‘李光洙等主’演的影戏〗《SINKHOLE》正式受邀第74〖届洛迦诺国〗际影戏节Piazza Grande单元。

    影戏《SINKHOLE》是一部灾难影戏,讲述了时隔11『年获得的屋』子坠入地下500『米超大』型水槽后发生的一系列故事。洛迦诺国际影戏节(Locarno International Film Festival)是瑞士最大的影戏节,也是欧洲最具权威的影戏节之一。2019年,演员宋康昊获得卓越奖时,曾上映过影戏《寄生虫》、《杀人回忆》等影片。影戏《SINKHOLE》「正式受邀的」Piazza Grande是代表洛迦诺国际影戏节的象征性单元,是约请兼具优质作品性【和商业性影戏的部门】。Piazza Grande约请作将在代表影戏节的主广场Piazza Grande广场(8000【个座】位)露天放映场上映,并成为观众奖和外媒谈论家评审的谈论家奖评审工具。

    『另外』,‘演员车胜元’、〖‘李光洙等主’演的影戏〗《SINKHOLE》将于8月11<日在>韩国上映。看过的比较好的文了。

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