新闻电报群:品观点│旧市议会生活圈5年涨3成 未来TOD公办都更带动年涨1~2成

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旧市议会生活圈5年涨3成 未来TOD公办都更带动年涨1~2成│高雄

人口聚集区段往往可带来刚性居住需求,高雄旧市议会位于前金区中正四路,紧邻捷运橘线市议会站,旧市议会经多年闲置后,为活化转型,市府启动公办都更暨招商,并推动捷运橘线O4站TOD(Transit-oriented development,大众运输导向型发展)土地联合开发案,活化转型为南高雄商贸金融核心,专家分析,生活圈生活机能佳,房价5年涨3成,未来招商引资带动商圈机能,完工后房价至少有1~2成年涨幅。

旧市议会生活圈5年涨3成 未来TOD公办都更带动年涨1~2成│高雄

旧市议会生活圈5年涨3成 未来TOD公办都更带动年涨1~2成│高雄

随着城市发展近年来居住人口大量往都会区集中,也让市区精华地日渐稀有,中正四路商办、银行林立,属于传统金融商圈,丽宝集团旗下名轩开发(股票代号:1442)与高雄首宗捷运土地联合开发案「高雄市政府大众捷运系统橘线O4站土地开发案」3月动土。

旧市议会生活圈5年涨3成 未来TOD公办都更带动年涨1~2成│高雄

基地位于前金区旧高雄市议会O4站2号出入口,预计兴建地上23层A级智慧地标型商办,空间规划内容包括零售店舖、新创交流中心及A级商业办公等空间,建物总销可达61亿元,预估2025年6月完工。

此外,旧市议会兴建于1966年,2011年高雄县市合并,议会迁移至凤山行政中心,经多年闲置,高市府启动公办都更暨招商,公办都更面积合计约1.07公顷,属第三种商业区(建蔽率60%、容积率490%),可作办公、住宿、商业、休闲、游憩等复合使用,规划于年底公告招商。

高雄市文化局长王文翠表示,预计进行市议会新旧建物融合改造,既延续建物历史,也串接区域金融新创产业,改造成南高雄商贸金融核心新地标。

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亨基国际开发经理陈冠良说,未来旧市议会公办都更后,可与O4站TOD连结,可望带动生活圈活化转型,引进就业人口,未来房价还有1~2成涨幅。

根据实价登录最新统计,截至2022年10月,屋龄5年内大楼,2022年市议会生活圈交易量共有77件,实价登录均价为32.84万元;2021年交易量有139件,均价为29.71万元,出现10%的涨幅,若从5年房价走势来看,2018年成交均价为24.67万元,5年来涨幅高达33.1%。

信义房屋新崛江店专案经理林彦辉表示,前金区为早期文教区,不但雄女学区生活机能完善,又有大立商圈、大同医院、中央公园、爱河等丰富机能,吸引不少在地客换屋、外地客来此购屋,近年也有不少观光客,指名前金区想置产收租当作度假宅,区域价格、交易量相当稳定。

成交主力为20年内大楼,10年内大楼单坪成交价30~35万元,如「民生香榭」、「郡都CITY」、「郡都JR」因近捷运站,便利性高,成交价都有3字头行情。10~20年大楼成交价为24~28万元,如「Q1」、「中正美丽殿」等,多为小坪数总价带容易负担,指名度也高。

林彦辉分析,因为当地位于市中心,租金效应不错,不少中古屋主宁可放著收租,以屋龄10年内2房为例,月租金达1.8~2.2万元,未来TOD、都更可促进商业活动,带动刚性需求,房价相对保值抗跌。

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